¿Fija, variable o mixta? Cómo elegir el tipo de hipoteca
No hay un tipo de hipoteca mejor para todo el mundo. Hay uno que encaja con tu plazo, con tus ingresos y con lo que te quita el sueño.
En una hipoteca fija pagas la misma cuota durante toda la vida del préstamo, pase lo que pase con los tipos. En una variable la cuota se revisa cada cierto tiempo según el Euríbor más un diferencial, así que puede subir o bajar. La mixta tiene unos primeros años a tipo fijo y luego pasa a variable. La fija da tranquilidad; la variable puede salir más barata o más cara según evolucionen los tipos.
¿En qué se diferencian?
| Fija | Variable | Mixta | |
|---|---|---|---|
| Cuota | Siempre la misma | Cambia con el Euríbor | Fija unos años, luego variable |
| Riesgo de subida | Ninguno | Todo de tu lado | Solo después del tramo fijo |
| Para quién | Quien quiere saber siempre lo que paga | Quien puede asumir subidas | Quien quiere estabilidad al principio |
| A tener en cuenta | Comisión por amortizar antes | Pide escenarios de subida | Mira cuánto dura el tramo fijo |
¿Qué preguntarse para elegir?
- ¿Podría pagar la cuota si subiera bastante durante unos años?
- ¿Cuántos años va a durar la hipoteca? A más plazo, más incertidumbre en una variable.
- ¿Piensas amortizar antes o vender la casa? Cambia lo que cuesta salir de cada tipo.
- ¿Qué productos te piden para bonificar el tipo, y cuánto cuestan de verdad?
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Que estudien mi casoDe dónde sale esto
- Banco de España · Portal del Cliente Bancario — Hipotecas: qué son, cómo se contratan y qué derechos tiene quien las pide
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: información precontractual, gastos e intermediarios
Preguntas frecuentes
¿Qué es el diferencial?
La parte del tipo de interés que fija el banco y se suma al Euríbor en una hipoteca variable. El Euríbor cambia; el diferencial no.
¿Me pueden dar la mejor hipoteca del mercado?
No damos ofertas ni rankings: no somos un banco ni un intermediario. El especialista que estudie tu caso te dará las condiciones por escrito para que las compares.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.