Gastos de la hipoteca: lo que paga el banco y lo que pagas tú
Durante años los gastos de la hipoteca los pagaba casi siempre el cliente. Desde la Ley 5/2019, la mayoría los paga el banco, y conviene saberlo antes de revisar la ficha.
Con la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la gestoría, la notaría de la escritura, la inscripción en el registro y el impuesto de actos jurídicos documentados. Quien pide la hipoteca paga la tasación de la vivienda y las copias de la escritura que solicite. El banco tiene que entregar la ficha europea de información normalizada y el resto de documentos al menos diez días naturales antes de la firma.
¿Quién paga cada gasto?
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| Tasación de la vivienda | Quien pide la hipoteca |
| Gestoría | El banco |
| Notaría de la escritura | El banco; las copias que pidas, tú |
| Registro de la propiedad | El banco |
| Impuesto de actos jurídicos documentados | El banco |
| Seguro de daños de la vivienda | Quien pide la hipoteca: es obligatorio, pero puedes elegir aseguradora |
¿Qué te tienen que dar antes de firmar?
- La ficha europea de información normalizada, que es la oferta vinculante.
- La ficha de advertencias estandarizadas, con las cláusulas que más hay que entender.
- Si el tipo es variable, cómo habría variado la cuota en distintos escenarios.
- El proyecto de contrato y el desglose de gastos.
- Todo, al menos diez días naturales antes de firmar, y una visita gratuita al notario para que te lo explique.
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Que estudien mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: información precontractual, gastos e intermediarios
- Banco de España · Portal del Cliente Bancario — Hipotecas: qué son, cómo se contratan y qué derechos tiene quien las pide
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Las hipotecas firmadas antes de la Ley 5/2019 tienen su propia historia en los tribunales. Si crees que pagaste gastos que no te correspondían, consúltalo con un abogado.
¿Me pueden obligar a contratar un seguro de vida?
La ley prohíbe obligar a contratar productos con el mismo banco, pero permite bonificar el tipo si los contratas. Pregunta cuánto ahorras con la bonificación y cuánto cuesta el seguro.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.